СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке разработки, согласования, утверждения
и составе проектной д окументации на строительство
предприятий, зданий и сооружении
Дата введения 1995-07-01
1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
1.1. Настоящая Инструкц и я устанавливает порядок разработки , согласован и я, у т верждения и со с тав проектной документации на строительство предприят и й, зданий и сооружений на территори и Российской Федерац и и и предназначена для применения заказчи к а ми (инвесторами), органам и государств е н н ого управления я надзора, предприятиями, организациями, объ е динениями, иным и ю р идич ес кими и физическими лицами (в том ч и сле зарубежными) — участникам и и н вести ц и о нного процесса.
1.2. Порядок разработки градостроительной документации, обос н ований инвест и ц и й в строительство предприят и й, зданий и сооруже н ий, а также проект н ой документации для строительства объектов за грани ц ей, устанавливается в отдельных норматив н ых документах.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Разработка проек т ной документации на строительство * объектов осуществляется на основе утвержденных (одобрен н ых) Обоснований инвест и ций в строительство предприятий, зданий и сооруже н ий. Проектной документацией детал из ируются пр и нятые в обос н ованиях реше ни я и уточняются основ н ые технико-эконо м ич ес ки е показатели.
2.2. Пр и разработ к е проект н ой документац и и необходимо руководствоваться зако н одательными и нормативным и актам и Р оссийской Федерации и субъектов Российской федерации, настояще й Инструкц и е й , а также иными госуд арст ве нны ми д о ку ментами, регул и рующ и ми инвестиционную деятел ьн ость по созданию и воспроизводст в у основных фо н дов.
2.3. В не о бход и мых случа я х субъекты Рос сийской Федерации, министерства и ведомства Российской Федераци и на основе положений настоящ ей И н струкц и и могут разрабатывать и утверждать т ерр и ториальные и отрасле вые нормативные докуме н ты с учетом региональных особенносте й и отрасле в ой спе ц ифики проектиру е мых о бъектов.
_____________
* по н ятие стро и тельство включает но в ое строительство, расширение, реконструкцию и техн и ческое перевооружение.
2.4. Основным проектным докуме н том на строительство объектов явля е тся, как правило, технико-экономическое обоснование (проект )* стр ои тельства. На ос н овании утвержд ен ного в установленном порядке ТЭО (проекта )** строительства разраба т ывается рабочая документация.
2.5. Для техническ и и экологически слож н ых объектов и при особых природных условиях строительст в а по решен и ю заказчика (инвестора)*** ил и заключению государственной экспер т изы по рассмотре н ному проекту одновременно с разработкой рабоче й документац и и и осуществлением строительства могут в ыполняться дополн и тельные детальные п роработки проект н ых ре ш ен и й по отдельным объектам, р а зделам и вопросам.
2.6. Для объектов, строящ и хся по проектам массового и повторного применен и я, а также других тех н ическ и несложных объектов на основе утвер ж де н ных (одобренных) обоснований ин в естиций в стро и тельство или градостроительной документац и и, может разрабатываться рабоч и й проект (утвер ж даемая часть и рабочая документация) или рабочая документация.
2.7. Основным документом, регул и рующим правовые и ф и нансовы е отношения, взаим н ые обязательства и ответственность сторон, я в ляется договор (ко н тракт), заключаемый заказ чи ком с п р и влекаемыми им для разработки проект н о й документа ции проект н ыми, проектно-строительными организациями, друг и ми юр и дичес ки ми и ф и з и ческ и ми лицам и . Неотъемлемой част ью договора (контракта) долж н о быть задание на проектирование.
_____________
* дойное обоз н ачен и е стадий, единой по составу и содержанию, при н ято в целя х преемственности де й ствующей зако н одатель н о й и нормативной базы и совмест им ост и с терм ин ологией, применяемой за руб е жо м .
Рекомендуемый состав и содержа н ие задани я на проектирование для объектов производственного назначения приведены в приложении А , а жил ищ но-гра жд анс к ого назначения — в приложении Б.
2 .8. Проектирование объектов строительства должно осуществлятьс я юридическими и физическим и лица ми , получившими в установленном поряд к е право на с о отв е тствующи й в и д деятельн о сти.
2.9. Заказч и к, на договорной ос н ове, может делегировать соответствующие права юридическим или ф и зическ и м лицам, возложи в на ни х ответственность за разработку и реализацию проекта.
2.10. В случаях, когда в договоре (контракте) не обусловле н ы специальные требо в а ния о составе выдаваемо й заказч и ку прое к тной документации, в ее состав не включаются расчеты строительных к о нструк т а, технологичес к их процессов и оборуд о ван и я, а также расчеты объемов строительно-монтажных раб о т, потребност и в м атериалах, трудо в ых а э нергетических ресурсах.
Эти материалы хра ня тся у разработ ч ика проект н ой докуме н таци и я представляются заказч и ку или органам государственной экспертизы по их требованию.
2.11. Заказчик и проектной документаци и и проектировщики обяза н ы своевременно вносить в рабочую документацию изменения, связанные с введе н ием в действ и е но в ых нормативных документов.
2.12. Использование изобретений при проектировании объектов стро и тельства и право в ая защита изобретений, с о з дан н ых в процессе разработки проект н ой документации, осуществляются в соответствии с действующим законодательст в ом.
3. ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАН И Я II УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
3.1. Разработка проектной доку м ента ц ии осуществляется при наличии утвержденного решения о предваритель н ом согласован и и места размещения объекта, на основе утвержде н ных (одобренных) обоснований инвестиций в строительство или иных предпроектных материалов, договора, задания на проект и ро в ание и материалов инженер н ых и зысканий.
При проектирован и и предприят и й, зда н ий и сооружен и й производственного назначения следует учитывать реше ни я, пр и нятые в схемах и проектах ра й онной пла н ировк и , ге н еральных пла н ах городов, поселков и сельск и х посел ен ий, проектах план и ровк и жилых, промышленных и других функц и ональных зон.
Проектирование объекто в жилищно-гражданского н аз н а ч ен и я о существляется в соответств и и с утвержденными в установленном порядке генеральны ми планам и городов, поселков и сельск и х поселений, схемам и и проек т ам и районной п ланировки и разработанным и на их основ е проектам и застройки.
3.2. Проектная документация разрабатывается преимущест в е н но на ко н курс н ой основе, в том числе через торг и подряда (тенд е р).
3.3. Пр и проектировани и особо сложных и уникальных зда ни й и соору ж е н ий заказч и ком совместно с соответствующим и научно-исследовательски ми и специализированными орга ни зация м и должны разрабаты в аться спец и альны й технические условия, отражающие специфику их проектирования, строительства и эксплуатации.
3.4. Проектная документац и я на строительств о пред п р и ят и я, здан и я и сооружения, разработа нн ая в соответствии с государственными нормами, правилам и и стандартами, что долж но быть удосто в ерено соотве т ствующей записью ответственного лица за проект (главного и н ж енера проекта, главного арх и тектора проекта, управляющего проекто м ), согласованию с органами государстве н ного н а д зора и друг и м и заинтересованны ми орган и зац и ями не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных Законодательство м Российской ф е дерац и и.
3.5. Обосно в ан н ые отступления от требова ни й нормативных документов допускаются только при н али чи и разрешений орга н ов , которые утвердили и (или) ввел и в действие эти документы.
3.6. Проектная документац и я, разработанная в соответствии с исходными данным и , техническим и условиями и требованиями, выданными органам и государствен н ого надзора (контроля) и заинтересованным и орга ни зациями при согласовани и места разм е щения объекта, дополнительному согласо в ан и ю не подлежит за исключением случаев, особо оговоренных Законодательством Российской федерац и и.
3.7. Проекты, рабочие проекты на строит е льство объектов, независ и мо от источников финансирования, форм собственности и принадле ж ности подлежат государствен н ой эксп е рт и зе в соответствии с Порядком, установленным в Российской Федераци и .
3.8. Утвержде ни е проектов, рабоч и х проек т ов на строительство объектов в зависимост и от источников его ф и нансирова н ия производ и тся:
при строительстве за счет государственных капитальных вложен и й, финансируемых из республ и канс к ого бюджета Российской Ф е дерации — в порядк е , установл е нном Минстроем России совместно с заинтересованными м и нистерствам и и ведомствам и ;
при стро и тельст в е за счет кап и таль н ых вложе н ий, финансируемых и з со о тветствующих бюдж е тов республик в составе Росс и йской Федерац и и, краев, областей, авто н омных образо ваний, городо в Моск в ы и Санкт-Петербурга — соответствующ и ми органами государственного управления или в устанавл и ваемом им и порядке;
при стро и тельстве за счет собств енн ых финансовых р е сурсов, заемных л привлече н ных средств и нвесторов (включая иностранных и нвес т оров) — непосредственно заказчикам и (инвесторами).
4. СОСТАВ И СОДЕРЖА НИ Е ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТ А ЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
4.1. Проект на с т роительство предпр и яти й , зданий и сооружений производственного наз н ачения состоит из следующих разделов:
Общая пояснительная записка;
Генеральный план и тра н спорт;
Организация и услов и я труда работников. Управление производством и предприятием.
Архитектурно-строительные решения;
Инженерное оборудование, сети и системы;
Охрана окружающей среды;
Инженерно-технические меропр и ятия гражда н ской обороны. Мероприятия по предупрежден и ю чр е звычайных ситуаций;
Сметная документация;
При необходимости созда н ия о б ъектов жилищно-гражданского н азначения для нужд предприятия, сооружения в с остав проектной документаци и включается проект «Жилищно-гражданское строительство», который разрабатывается в соответстви и с пунктом 4.2 настоящей Инструкции и пол о ж е н и ями Инструкции о соста в е, порядке разработки, согласования и утвержден и я градостроительной документации.
При относительно небольших о б ъемах жилищно-гражданского назначения (одного ила нескольких зданий) в составе прое к та предприят и я, сооружен и я разрабатывается в сокращенном объеме раздел «Жилищно-гражданское строительство».
Реко м ендуемый состав и содержа ни е разделов проекта на строительство п редприя т ий, зданий и сооруже н ий производст в е н ного н азначения приводится ниже.
4.1.1. Общая поясн и тельная за п иска.
Основание для разработки проекта, исходные данные для проектирования, краткая характеристика предприятия и входящ и х в его состав производств, дан н ые о проектной мощ н ост и и номенк л а т уре, качестве, ко н курентоспособности, техническом уровне продукци и , сырье в ой базе, потребност и в топливе, воде, те п ловой и электрической энергии, компле к сно й использовании сырья, отходов про и зводства, вторичных энергоресурсов; сведения о социально-экономических и эколо г ич е ских условиях района строительства.
Основные показатели по генеральному плану, инженерным сетям и коммуникациям, мероприятия по инженерной защите территории.
Общие сведения, характеризующие условия и охрану труда работающих, санитарно-эпиде миологические м ероприятия, основные реш е ния, обеспечивающ и е безопас н ость труда и усло в ия жи з н едеятельности маломобильных групп насел е ния.
Сведения об использованных в проекте изобретениях.
Тех н ико-экономические показатели, полученные в результате разработки проекта, их сопостав л ение с показателями утвержде нн ого (одобре н ного) обос н ова ни я . инвестиций в строительство объекта и установленными заданием н а проектирова н ие, выводы и предложения по реа л изац и и проекта.
Сведения о проведе н ных согласования х проектных решен и й; подтверждение соответств и я разработанной про е ктной документации государственным нормам, правилам, стандартам, исходны м данным, а также техническ и м условиям и требования м , выданным органами государс т венного надзора (контроля) и заинтересован н ыми организациям и при согла с ован и и места размещен и я объ е кта. Оформленные в уста н овленном порядке с огласован и я об отступлениях от действующих нормативных документов.
4.1.2. Генеральный план и транс п орт.
Краткая характеристика района и площадки строительства; решения и показател и по генеральному плану (с учето м зонирования территории), внутриплощадочному и внешнему транспорту, выбор вида тра н спорта, основны е планировочные решен и я, меропр и ятия по благоустройству территори и ; решения по расположению инженерных сетей и коммуникаций; организация охраны предприят и я.
Основные чертежи:
ситуационный план размещения предприятия, здания, сооруже н ия с указанием на н ем существующих и проектируемых внешних ко м муникаций, инженерных сетей и селитебных территор и й, границы санитарно-защитной зоны, особо охраняемые территории. Для л и н ейных сооружений приво д ится план трассы (внеплощадочных и внутриплощадочных), а при необходимости — продольный профиль трассы;
картограмма земляных масс;
генеральный план, на котором на н осятся сущест в ующие и проектируемые (реконструируемые) и подлежащие сносу здания и сооружения, объекты охраны окружающей с реды и благоустройства, озеленения территории в принцип и аль н ые решения по расположению внутриплощадочных инженерных сетей и транспортных коммуникаций, планировочны е отметки территории. Выделяются объекты, сети и транспортные коммуникации, входящи е в пусковые комплексы.
4.1.3. Технолог и ческ и е решения.
Да н ные о производственной программ е ; краткая характеристика и обоснование решений по технологии производства, данные о трудоемкости (станкоемкости) изготовле н ия продукц и и, механизац и и и автоматизации тех н ологических про ц ессов; состав я обоснование применяемого оборудования, в том числе импортного; реше ния по применению малоотходных и безотход н ых тех н ологических про ц ессов и про и зводств, повторному использованию те п ла и уловлен н ых химреагентов; число рабочих мест и их оснащенность; характеристика межцеховых и цеховых коммуникаций.
Предложения по организации контроля качества продукции.
Решения по орган и зации ремонтного х озяйства.
Данные о количестве и составе вредных выбросов в атмосферу и сбросов в водные и сточ н ики (по отдельным ц е хам, производствам, сооружениям) .
Технические решения по предотвраще ни ю (сокращению) выбросов и сбросов вредных веществ в окружающую среду; оценка возможност и возникновения аварийных ситуаций и решения по их предотвращ е нию.
Вид, состав я объем отходов производства, подлежащих утилизации и захоронению.
Топливно-энергетический и материальный балансы технологических процессов.
Потре б ность в основ н ых видах ресурсов для технологических нужд.
принц и пиальные схемы технологических процессов;
технологические планировки по корпусам (цехам) с указа н ие м размещен и я оборудования и тра н спортных средств; схемы грузопотоков.
4.1.4. Управлен и е производством, предприятием и организац и я услов и й и охраны труда рабочих и служащих.
Настоящий раздел выполняется в соответствии с н ормативными документами Минтруда России.
В этом разделе рассматриваются:
Организацион н ая структура управле н ия предприятием и отдель н ыми производствами, авто м атиз и рованная система управления и его информационное, функцио н альное, орган и зационное и техническое обеспечение; автоматизация и механизац и я труда работников управления; результаты расчетов численного и
профессионально-квалификационного состава работающих; число и ос н ащенность рабочих мест. Санитарно-гигиенические условия труда работающих. Меропр и ятия по охране труда и технике безопасности, ц том числе решения по снижению производствен н ых шумов и вибраций; загазованности помещений, избытка тепла, повыше н ия комфорт но ст и условий труда и т. д.
4.1.5. Архитектурно-строительные решения. Сведени я об ин ж енер н о-геологических, гидрогеолог и ческих условиях площадки строительства. Краткое описание и обоснование архитектурно-строительных решений по основным зда н иям и сооружениям; обоснование принцип и альных решении по снижен и ю производствен н ых шумов и вибраций, бытовому, санитарному обслужива ни ю работающ и х.
Меропр и ятия по электро-, взрыво- и пожаробезопасности; защите строительных конструкций, сетей и сооружений от корроз ии .
Основные чертежи:
планы, разрезы и фасады основных зданий и сооруж е ний со схемат и чески м изображением основных несущих и ограждающих конструкций.
4.1.6. Инженерное оборудование, сети и системы.
Решения по водоснабжени ю , канализации, теплоснабжению, газоснабжению, электроснабжению, отоплению, вент и ляции и кондицион и рова н ию воздуха.
Инженерное оборудован и е зданий и сооружений, в том числе: электрооборудован и е, электроосвещен и е, связь и с и гнализац и я, радиофикац и я и телевидение, прот и вопожарные устройства и молниезащита и др.
Диспетчеризация и автоматизация управления инженерным и системами.
Основные чертежи:
принципиальные схемы теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжен и я, водоснабжения и ка н ализац ии и др.;
планы и профили и н женерных сетей;
чертежи основных сооружен и й;
планы и схемы внутрицеховых отопительно-вентиляционных устройств, электроснабжения и эле к трооборудования, рад и офикации и сигнализации, автоматизации управления инженерными с истемами и др.
4.1.7. Организация строительства.
Настоящий раздел разрабатывается в соответствии со СНиП «Орган и зация строительного производства» и с учетом условий и требований, изложенных в договоре на выпол н ение проектных работ и имеющихся данных о рынк е строительных услуг.
4.1.8. Охрана окружающей среды.
Настоящ и й раздел выполняется в соответствии с государстве н ными стандартами, строительными нормам и и прав и лами, утвержденными Минстроем России, нормативными документами Минприроды России и другими нормативными актами, регулирующими природоохранную деятельность.
4.1.9. Инженерно-тех н ические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.
Настоящий раздел выполняется в соответствии с нормами и прав и лами в области гражданской обороны, защ и ты населения и территорий от чрезвычайных с и туац и й пр и родного и техногенного характера.
4.1. 1 0. Сметная документац и я.
Для определения сметной стоим о сти строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляется сметная доку-ментация в соответств ии с положе н иями и формами, пр и во ди мыми в нормативно-методических докум е нтах Минстроя России.
Основные положения по составлению это й документации приведены в н астоящем разделе.
Состав документации, разработанной на стад и и проект, должен содержать:
сводные сметные расчеты ст о имости строительства и, при необход и мости, сводку затрат *;
объектные и локальные сметные расчеты;
сметные расчеты на отдельные виды затрат (в т. ч. на проектные и изыскательские работы).
В составе рабочей документации:
объектные и локальные сметы **.
Для о пределения стоимости строитель с тва рекомендуется использовать действующую сметно-нормативную (нормативно-информационную) базу, разрабатываемую, вводимую в дейс т вие и уточняемую в установленном порядке.
Стоимость строительства в сметной документации заказчика рекомендуется пр и водить в двух уров н ях цен:
в базисном (постоянном) уровне, определяе м ом на основе действующих сметных норм и цен.
в текущем или прогнозном уровне, определяемом на ос н ове цен, сложившихся ко времени составления смет или прог н озируемых к периоду осуществления строительства.
В состав сметной документации п роектов строительства включается также пояснительная зап и ска, в которой приводятся данные, характеризующие примен е нную сметно-нормативную (нормативно-информационную) базу, ур о вень цен и другие сведения, отл и чающие условия данной стройки.
На основе текущего (прог н озного) уровня стоимости, определенного в составе сметной докуме н тации, заказчики и подрядчики формируют свободные (договорные) цены на строительную продукцию.
Эти цены могут быть открыты м и, то есть уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательн ы ми) .
В результате совместного решения заказчика и подрядной строительно-монтажной организации оформляется протокол (ведомость) свобод н ой (договорной) цены на строительную продукцию по соответствующей форме.
При составлении сметной документации, как прав и ло, ис п ользуется ресурсный (ресурсно-индексный) метод, при котором сметная сто и мость стро и тельства определяется на основе данных проектных материалов о потребных ресурсах (рабочей с и ле, строитель н ых машинах, матер и алах п конструкциях) и текущих (прогнозных) ценах на эти ресурсы.
_____________
* составля ю тся в том случае, когда кап и таловложен и я предусматр и ваются из разны х источников финансирования.
** составляются, если это предусмотрено догово ром на выполнен и е рабочей документации.
В сводном сметно м расчете отдельной строкой предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, исчисляе м ый от общей сметной стоимости (в текущем уров н е цен) в завис и мости от степени проработки и нов и зны проектных решений. Для строек, осуществляемых за счет капитальных вложений, финансируемых из республиканского бюджета Российской Федераци и , размер резерва не должен превышать трех про ц ентов по объектам производственного назначения и дву х процентов по объектам социальной сферы.
Дополнительные средства на возмещени е затрат, выявившихся после утверждения про е ктной документации в связи с введ е нием по решениям Правительства Российской Федерации повышающ и х коэффициентов, льгот, компенсаций и др., следует включать в сводный сметный расчет отдельной строкой, с последующим изменением итоговых показателей стоимости строительства и утверждением произведенных уточнений инстанцией, утвердившей проектную документацию.
4.1 . 11. Эффективность инвестиций.
На основе кол и чественных и качественны х показателей, полученных при разработке соответствующих разделов проекта, выполняются расчеты эффективности инвестиций.
Производится сопоставление обобщенны х данных и результатов расчетов с основными технико-экономическими показателями, определенными в составе обоснований инвестиций в строительство да н ного объекта, заданием на проектирование и на его основе принимается окончательное решение об инвестировании и реализации проекта. Примерный перечень технико-эконом и ческих показателей приведен в приложении В.
Настоящий раздел выполняется в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования, утвержденными Госстроем России, Минэконом и ки России, Минфином России, Госкомпромом России (№ 7—12/47 от 31.03.94).
Расчеты и анализ ос н овных эко н омических и финансовых показателей рекомендуется приводить в форме таблиц (приложение Е).
4.1.12. В соответствующих разделах про е кта следует пр и водить:
спец и фикации оборудования, составляемые применитель н о к форме, установленной государствен н ыми стандартам и СПДС;
исходные требования к разработке конструкторской докуме н тац и и на оборудование инд и видуального изготовления, что оговаривается в договоре (контракте).
4.2. Проект на строительство объектов жилищно-гражданского назначения состоит из следующих разделов:
Общая пояснительная запис к а;
Архитектурно-строительные решения;
Технологические решения;
Решения по инженерному оборудованию;
Охрана окружающей среды;
Инженерно-технические мероприятия граж д анско й о бо роны. Мероприятия по предупрежде н ию чрезвыча й ных ситуац и й;
Организация строительства (при необходи м ости);
Сметная документация;
Эффективность инв е стиций (при необходимости) .
Рекомендуемый состав и содержание проекта:
4.2.1. Общая пояснит е льная записка.
Основание для разработ к и про е к т а; исходные данные для проектирования; сведения об обоснова нии выбора площадки с т роительства; краткая характеристика объекта: дан н ые о проектной мощности объекта (вместимость, пропускная способность); резуль т аты расче т а ч и сленност и и профессионально-квалификационного состава работающих, сведения о ч и сле рабочих мест (кроме жилых зданий); данные о потребност и в топливе, воде и электрической энергии; сведе ни я об очередност и стро и тельства и градостроительных компле к сах; основные технико-экономические показатели проекта *; сведен и я о проведе н ных согласованиях проектных реше н ий; подтвержден и е о соответствии разработанной документаци и государственным нормам, правилам и стандартам; меропр и ятия по техн и ческой эксплуатаци и (по м атер и алам, разрабатываемы е для сери и ж и лых зданий массового примене н ия) ; осно в ные решения по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения.
4.2.2. Технологические решения.
Функцио н альное назначение объекта; краткая характерист и ка и обоснование решений по технологии, механизаци я , автоматизации технологических процессов и соотв е тствия и х заданному заказчиком уровню и нормативам по безопасности, комфорту труда.
4.2.3. Архитектурно-строительные решения.
Сведения об ин ж енерно-геологическ и х, гидрогеологичес к их условиях; решения и основные показател и по генеральному плану и благоустройству участка, обоснование архитектурно-строительных реш е ний и их соответствие архитектурному замыслу, функциональному назначению с учето м градостроительных требований; охрана памятников истории и культуры, соответствие объемно-план и ровочных и конструктивных реше н ий уста н овленным заказчиком требо в а ни ям и техническим условиям; соображен и я по орга н изац и и стро и тельства (при необход и мост и разрабатывается отдельный раздел); мероприя тия п о взрыво- и по ж ар н ой безопасности объекта, защите стро и тельных констру к ций от корроз ии, да н ные об обеспечении в помещен и ях требуемого комфорта; мероприя тия по охране здоро в ья работающих и обеспеч е нию услов и й жизнедеятельности маломобильных групп населения.
_____________
* Пр и мер н ый перечень технико-экономических по казателей для обществе нн ы х зданий и сооружени й пр и веде н в приложении Г, а для ж и лы х зда н ий — в приложении Д.
4.2.4. Решения по и нже н ерному оборудованию.
Обоснование принципиальных решений по и н женер н ому оборудова н ию — отопле н ию, вент и ляции, кондиционированию воздуха, газоснабже ни ю, вод о с н абжен и ю, ка н ал и зац и и; решен и я по диспетчеризации, автомат и заци и и управления инженерными системами; принципиальные решен и я по электрооборудовани ю , электроосвещению, молниезащите, охранной и прот и вопожарной сигнализации; мероприятия по защите инженерных сетей и оборудования от блуждающих токов и а н т и коррозийно й защите; решения по средствам связ и и сигнализации, радиофикации, телев и дению; оборудован и е для создания благопр и ятных условий труда; проектные решения по противопожарным меропр и я т иям.
4.2.5. Охрана окружающей среды.
Раздел разрабатывается в соответствии с государствен н ыми стандартам и , строительными нормами и правилами, утвержденны ми Минстроем Росс и и, нормативными документами Минприроды Росси и и другими нормативными актами, регул и ру ю щ и ми природоохранную деятельность.
4.2.6. И н женерно-технические мероприятия гражда н ской оборо н ы. Меропр и ятия п о предупреждению чрезвычайных ситуаций.
Настоящий раздел выполняется в соответств и и с нормами и правилами в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций пр и родного и техногенного характера.
4.2.7. Организация строительства.
Настоящий раздел разрабатывае т ся в соответствии со СНиП «Организация строительного производства» и с учетом условий и требова н ий, и зложен н ых в договоре на выполнение проектных работ и и меющихся да н ных о рынке строитель н ых услуг.
4.2.8. Сметная документация.
Составляется применительно к положения м пункта 4.1.10.
4.2.9. Эффективность инвестиций. Разрабатыва е тся пр и менительно к положениям пункта 4.1.11.
Основные чертежи:
ситуационный план в масштабе 1 : 5000, 1 : 10000;
схема генерального плана или генеральный план участка на топографической основе в мас ш табе 1 : 500, 1 : 1000;
планы этажей, фасады, разрезы зданий и сооруже ни й со схемат и ческим изображением ос н овных несущих и ограждающих конструкций (по индивидуальным и повторно применяе мым проектам);
каталожные листы привязываемых проекто в массового применения;
и н терь е ры основ н ых помещен ий (разрабатываютс я в соо т ветствии с з ада ни ем на проектирование);
схема ти ческое и зображе ни е ин д и ви д уаль ны х конструктивных р ешен и и;
технолог и ческ и е компоновки со ссылкам и на нормал и или поэтажные планы расстановки основного оборудования;
примеры расстановки мебел и для жилых домов ;
принципиальные схемы устройства инже н ер н ого оборудован и я;
схемы трасс в н ешних и н женерных коммуникаций;
пла н ы трасс внутриплощадочных сетей и сооружен и й к н и м;
сх е ма электрос н абжения объекта;
принципиальные схемы автомат и зац и и управления средства ми инженерного оборудования, санитарно-техническими устройствами;
схемы организаци и связи и сигнал и заци и ;
4.3. Рабочий проект.
Рабочи й проект разраба т ывается в сокращен н ом объеме и составе, определяемом в завис и мости от в и да строительства и функц и она л ьного н азначен и я объекта, примен и тельно к составу и содержанию проекта.
В состав ра б очего проекта включае т ся рабочая документац и я.
5. СОСТАВ РАБОЧЕ Й ДОКУМЕНТАЦ И И
5.1. Состав рабочей документации на строительство предпр и ятий, зданий и сооружений определяется соответствующ и ми государственными стандартами СПДС и уточняется заказч и ком и проектировщ и ком в договоре (контрак т е) на проектирова н ие.
5.2. Государственные, отраслевые и республиканские стандарты, а также чертежи типовых конструк ц ий, изделий и узлов, на которые имеются ссылки в рабочих чертежах, не входят в состав рабочей документации и могут передаваться проектировщ и ком заказчику, если это оговорено в договоре.
(рекомендуемое)
ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ОБЪЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
__________________________________________________________
(наим е нован и е и месторасположен и е проектируемого предприятия, здания и сооружения)
Состав задания на проектирование устанавливается с учето м отраслевой специфики и вида стро и тельства.
Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации исходные материалы * :
обоснование инвестиций строительства данного объекта;
решен и е местного органа исполнительной власт и о предварительном согласован и и места размещени и объекта;
акт выбора земельного участка (трассы) для строительства и прилагаемые к не м у материалы;
архитектурно-планировочно е задание, составляемое в установленном порядке;
техническ и е условия на присоединен и е проект и руемого объекта к источникам снабжения, инже н ерным сетям и коммуникациям;
сведения о проведенных с Общественностью обсуждениях решен и й о строительстве объекта;
исходные да нн ые по оборудованию, в том числе , индивидуального изготовления;
_____________
* н оменклат ур а, порядок в срок и представления материалов оговар и ваются в договор е (ко н тракт а ) на выполнение п роектны х работ.
необходимые данные по выполненным научно-исследовательским и опытно-конструкторским работам, связанным с созданием технологических процессов и оборудования;
материалы инвентаризации, оценочные акты и решения органов местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые здания и сооружения;
материалы, полученные от местной администрации и органов государственного надзора, в том числе характеристика социально-экономической обстановки, природных условий и состояния природной окружающей среды, данные о существующих источниках загрязнения и другие сведения в соответствии с требованиями природоохранных органов, санитарно-эпидемиологические условия в районе строительства;
имеющиеся материалы инженерных изысканий и обследований, обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий и сооружений, подземных и наземных сетей и коммуникаций;
чертежи и технические характеристики продукции предприятия;
задание на разработку тендерной документации на строительство (при необходимости);
заключения и материалы, выполненные по результатам обследования действующих производств, конструкций зданий и сооружений;
технологические планировки действующих цехов, участков со спецификацией оборудования и сведениями о его состоянии, данные об условиях труда на рабочих местах;
условия на размещение временных зданий и сооружений, подъемно-транспортных машин и механизмов, мест складирования строительных материалов;
другие материалы.
Приложение Б
(рекомендуемое)
ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ
ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ
_________________________________________________________
(наименование и месторасположение объекта)
Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации следующие документы и материалы *:
обоснование инвестиций в строительстве данного объекта;
решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта;
архитектурно-планировочное задание;
имеющиеся материалы утвержденного проекта детальной планировки участка строительства;
имеющиеся материалы топографической съемки участка строительства и данные геологических и гидрогеологических изысканий;
материалы по существующей и сохраняемой застройке и зеленым насаждениям;
сведения о надземных и подземных инженерных сооружениях и коммуникациях;
материалы инвентаризации, оценочные акты и решения местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые сооружения;
_____________
* номенклатура, порядок и сроки представления материалов оговариваются в договоре (контракте) на выполнение проектных работ.
данные по виду выделяемого топлива;
технические условия на присоединение к внешним инженерным сетям и коммун и кациям;
сведения о фоновом состоя н ии окружающей природной среды, комфортности проживания населения, о наличии техногенных объектов вблизи строительства объектов жилищно-гражданского назначения и зонах их воздействия пр и возможных аварийных ситуациях;
другие материалы;
Приложение В
(рекомендуемое)
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
ДЛЯ ОБЪЕКТОВ
ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Приложение Г
(рекомендуемое)
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
ДЛЯ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИИ
|
Наименование показателей |
Ед. Измерения |
в том числе строительно-монтажные работы
|
в соотв. Единицах га кв. м куб. м т. у. т млн. руб. Млн. руб. мес. Тыс. руб. Тыс. руб. лет |
Приложение Д
(рекомендуемое)
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
ДЛЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
|
Наименование показателей |
Ед. Измерения |
|
ед куб. м кв. м кв. м в соотв. Единицах млн. руб. млн. руб. Млн. руб. т. у. т. |
Приложение Е
(рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ ОБРАЗЦОВ
РАСЧЕТНЫХ И АНАЛИТИЧЕСКИХ
ТАБЛИЦ
-
Производственная программа Табл. 1
-
Расчет выручки от реализации продукции Табл. 2
-
Сводная ведомость инвестиционных издержек Табл. 3
-
Состав инвесторов и предполагаемые
источники финансирования в предпроиз-
водственный и производственный период Табл. 4
-
Сроки и объемы погашения банковских кредитов Табл. 5
-
Сводная ведомость накладных расходов Табл. 6
-
Сводная ведомость производственных издержек Табл. 7
-
Структура себестоимости продукции
(по экономическим элементам) Табл. 8
-
Расчет чистой прибыли и налога на прибыль Табл. 9
-
Движение потоков наличностей (проектно-
балансовая ведомость доходов и расходов)
в период строительства и эксплуатации предприятия Табл. 10
-
Обобщенные данные об эффективности инвестиций
в создание (развитие) предприятия Табл. 11
Таблица 1
ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ПРОГРАММА
|
Объем производства по годам |
||||||||
|
1-ый год |
2-ой год |
N-ный год |
||||||
Наимен. Продук. |
Един. Измер. |
% от прое-ктной мощ. |
кол-во |
% от прое-ктной мощ. |
кол-во |
% от прое-ктной мощ. |
кол-во |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
|
1. 2. 3. |
||||||||
Таблица 2
РАСЧЕТ ВЫРУЧКИ ОТ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОДУКЦИИ
Наименование |
Един. Измер. |
Цена ед. |
1-ый год |
N-ный год |
||
|
продукции |
Объем |
Выручка |
Объем |
Выручка |
||
|
1. 2. 3. |
||||||
|
Всего: |
||||||
Примечание: объем продаж (реализации) приводится в натуральных единицах,
выручка (доход) от реализации — в денежном выражении.
Таблица 3
СВОДНАЯ ВЕДОМОСТЬ
ИНВЕСТИЦИОННЫХ ИЗДЕРЖЕК
|
Статьи затрат |
Издержки * |
Примечание |
||
|
НВ млн...... |
ИВ тыс...... |
|||
|
||||
производственные фонды |
||||
|
7. Объекты жилищно-граждан- ского назначения |
||||
|
8. Всего |
||||
Примечание: в таблице приняты обозначения:
НВ — национальная валюта
ИВ — иностранная валюта
_____________
* по годам инвестиционного периода — строител я ство, освоение производства, эксплуатация на полную мощность
Таблица 4
СОСТАВ ИНВЕСТОРОВ И ПРЕДПОЛАГАЕМЫЕ ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ В ПРЕДПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ
И ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЕРИОД
( в млн. руб.)
Таблица 5
СРОКИ И ОБЪЕМЫ ПОГАШЕНИЯ
БАНКОВСКИХ КРЕДИТОВ
(в соответствующих денежных единицах)
|
Из них |
||||
|
Сроки погашения кредита (годы) |
Объемы кредитования |
Выплаты в счет погашения основного долга (ссуды) |
Выплаты % за кредит |
|
|
ИТОГО: |
||||
Примечание: расчет выполняется повариантно и по
периодам погашения банковских кредитов
Таблица 6
СВОДНАЯ ВЕДОМОСТЬ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ
|
Категории издержек |
|||
|
Статьи расходов |
по обслу-живанию производ-ства |
адми-нист-ратив-ные |
финан-совые |
|
+ + - - - - + + - + + + + |
+ - - - - - + + - - - - - |
+ + + + + - - + - - - - |
ПРИМЕЧАНИЯ к таблице 6:
-
Расходы, связанные с административной и финансовой деятельностью, могут быть объединены в одну категорию «административно-финансовые издержки».
-
Таблица составляется с расшифровкой накладных расходов по статьям затрат для каждого вар и анта организационной структуры управления предприятием, схемы финансирования и др. решений, оказывающих влияние на уровень накладных расходов.
Таблица 7
СВОДНАЯ ВЕДОМОСТЬ
ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ИЗДЕРЖЕК
(в млн. руб.)
|
Статьи затрат |
Годы |
|
1 2..... t |
|
|
Всего: |
|
Таблица 8
СТРУКТУРА СЕБЕСТОИМОСТИ ПРОДУКЦИИ
(ПО ЭКОНОМИЧЕСКИМ ЭЛЕМЕНТАМ )
|
Экономические элементы |
Сумма (тыс. руб.) |
Уд. вес элемента, % |
|
||
ИТОГО: |
||
Таблица 9
РАСЧЕТ ЧИСТОЙ ПРИБЫЛИ
И НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ
(в млн. руб.)
|
Показатели |
Годы |
|
1 2..... t |
|
|
Таблица 10
ДВИЖЕНИЕ ПОТОКОВ НАЛИЧНОСТЕЙ
(ПРОЕКТНО-БАЛАНСОВАЯ ВЕДОМОСТЬ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ)
В ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ ПРЕДПРИЯТИЯ
|
Стадия инвестиционного периода |
Строительство |
Освоение производства |
Эксплуатация на полную мощ. |
|
Годы |
1 2 3 |
4 5 6 |
7 8 9 ... |
|
Производственная программа |
0 0 0 |
55% 75% 80% |
100% 100% 100% |
А. Приток наличностей 1. Источники финансирования
В. Отток наличностей
|
Продолжение таблицы 10
|
Стадия инвестиционного периода |
Строительство |
Освоение производства |
Эксплуатация на полную мощ. |
|
Годы |
1 2 3 |
4 5 6 |
7 8 9 ... |
|
Производственная программа |
0 0 0 |
55% 75% 80% |
100% 100% 100% |
|
Превышение доходов над расходами (+), дефицит (—)
Таблица 11
ОБОБЩЕННЫЕ ДАННЫЕ
ОБ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИИ
В СОЗДАНИЕ (РАЗВИТИЕ) ПРЕДПРИЯТИЯ
|
Показатели |
Варианты |
|
А Б В Г .... |
|
|
1. Показатели эффективности с точки зрения интересов предпринимателя:
|
ВЫВОДЫ:
Основные выгоды (преимущества) вариантов решения по инвестициям
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Основные недостатки вариантов решений по инвестициям . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Общий вывод . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
